Государственная регистрация права на имущество позволяет в полной мере распоряжаться приобретёнными объектами не в момент совершения сделки, а после завершения необходимых юридических процедур по её оформлению и переходу права собственности. Чаще всего подобная процедура применяется в сфере недвижимости. При этом следует учитывать и тот факт, что законодательство может потребовать зарегистрировать в установленном порядке не только переход права, но и саму сделку. Разобраться в тонкостях и нюансах появления юридически значимых последствий поможет адвокат по гражданским делам.

Гражданско-правовые последствия в период оформления государственной регистрации права

Поскольку государственная регистрация права занимает продолжительное время, то Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено наступление юридически значимых последствий в этот переходный период: с момента заключения договора и до момента выдачи свидетельства.

Так, заключение договора купли-продажи недвижимости происходит в простой письменной форме, согласно которому переход права собственности на приобретаемый объект (квартиру, дом, земельный участок и пр.) подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом до момента получения покупателем документа продавец теряет право на распоряжение отчуждаемым имуществом, а вторая сторона сделки также не имеет права им распоряжаться – сдавать в аренду, отдавать в залог и т.д.

В противном случае подобные действия как той, так и другой стороны можно оспорить в процессе искового производства и признать сделку недействительной. Покупка предприятия предполагает не только регистрацию права собственности на юридическое лицо, но и государственную регистрацию самой сделки.

Невыполнение одного из этих условий повлечёт её ничтожность – абсолютную недействительность. При этом покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия до завершения регистрационных процедур, но только в целях обеспечения деятельности компании.

Случаи, требующие государственной регистрации права

Государственная регистрация права предусмотрена действующим законодательством в следующих случаях:

1. Недвижимое имущество – то, что прочно связано с землёй или на ней расположено

  • собственность;
  • хозяйственное владение;
  • оперативное управление;
  • ипотека;
  • сервитут и пр.

При этом учреждениями Росреестра выдаётся документ особого образца либо совершается заверительная надпись на договоре - основании перехода права.

2. Отдельные виды движимого имущества:

  • самолёт;
  • космическая ракета;
  • крупногабаритные водные суда.

3. Продукты интеллектуальной деятельности:

  • изобретения;
  • промышленные образцы;
  • товарные знаки.

Документом, свидетельствующим о праве, признаётся патент, а выдаётся он после регистрации соответствующего договора в Патентном ведомстве России

Для рынка ценных бумаг существует процедура негосударственной регистрации сделок и прав – депонирование сертификата ценной бумаги у депозитария.

Адвокат на Войковской

Юрист на Войковской

Адвокат при Головинском суде

Юридические услуги в Коптево

Лучшие адвокаты Москвы