Гражданский кодекс Российской Федерации содержит правовые нормы, разъясняющие, при каких условиях наступает передача права пользования.
Сервитутная передача права пользования
Статьи ГК РФ 23, 274 дают толкование сервитут как праву ограничения пользования чужими земельными наделами. Это может носить частный или публичный аспект.
Земельный частный сервитут вступает в силу, когда через земельный участок необходимо проложить электрические лини, различного вида трубопроводы, соорудить мелиоративные или другие гидротехнические сооружения. Перечень причин, по которым разрешается использовать имущество частника, изложены во втором абзаце статьи 274 Гражданского кодекса России и статьи 23 ЗК Российской Федерации.
В контексте темы необходимо отметить, что сервитут как право устанавливают крайне редко. Процесс происходит по соглашению сторон между владельцем участка, через который необходимо провести коммуникации или что-то другое, с частников соседнего земельного надела, где предусматривается конечное строительство. Факт соглашения фиксируется в письменной форме. После документ регистрируют в специальном государственном реестре.
Без регистрации сервитут с правовой точки не может считаться узаконенным.
Возникают случаи, когда установление сервитута невозможно договорным путем. Тогда на помощь должен прийти адвокат по гражданским делам, при помощи которого легко решить спорный вопрос в судебном порядке. Такой ход событий предусматривает третий пункт 274 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
Передача права пользования по договору аренды
Земельные участки могут быть перейти во владение и временное распоряжение другого физического или юридического лица по факту аренды. Такой вид передачи прав пользования в Российской Федерации встречается очень часто. В законодательном плане практики предостаточно.
Заключение договора аренды осуществляется между физическими или юридическими лицами на соответствующий период, в течение которого арендатору за определенную плату предоставляется право использовать участок, имущество во благо своих материальных интересов.
Объектами арендных отношений могут быть участки земли, производственные здания, способные не терять натуральных качеств во время их эксплуатации. Аренда прекращается по истечении договорного срока или по другим причинам. В частности, при нанесении умышленного ущерба имуществу арендодателя.
Передача имущества в залог
Основной признак права залога проявляется в его вещественном значении. Здесь передача основного права пользования заключается на основании задолженности кредитору материальных ценностей. Примером может служить ипотека, когда банк инвестирует кредитополучателя при условии передачи права распоряжаться заложенного заемщиков имущества. В случае нарушения правил ипотеки заложенное имущество (строящаяся квартира, земельный участок, автомобиль и т. д.), переходят в собственность кредитно-финансового учреждения.