Для большинства обывателей понятие сервитута остается малопонятным определением до тех пор, пока не возникает насущная необходимость в его установлении. Например, в случае, если подведение к собственному дому важных для вас коммуникаций: воды или отопления возможно только по земле соседа. А сосед этот сознательность проявлять и проникаться вашими проблемами добровольно никак не желает. Установление сервитута – единственный законный способ разрешения подобного столкновения интересов в граждаснко-правовом споре.
Каким способом можно установить сервитут?
Установление сервитута происходит при обращении в суд. Заинтересованному лицу нужно собрать необходимый пакет документов, обеспечить доказательную базу. Гражданский адвокат сделает для вас этот процесс более понятным. Обращение за помощью к профессиональному адвокату в подобной ситуации полностью оправдывает себя.
Потому что необходимо учитывать особенность рассмотрения данной категории дел. Истцу стоит принять во внимание тот факт, что подобные судебные иски суд рассматривает так, чтобы вынести решение с наименьшим обременением для ответчика. Поэтому очень важно собрать неоспоримые доказательства того, что решить возникшую у вас проблему можно только путем наложения сервитута. Опытный адвокат, практикующий ведение подобных дел, поможет вам в этом.
Что такое сервитут? Какие бывают? Установление сервитута.
Сервитут – это право ограниченного использования чужого имущества с целью удовлетворения собственных нужд, в условиях отсутствия иного способа их удовлетворения.
Чаще всего сервитуты накладываются на землю соседа. Потому что ситуация, в которых требуется предоставить беспрепятственный прохода и/или подъезд через сторонний земельный участок для прокладки всевозможных коммуникаций и удовлетворения прочих необходимостей, которые невозможно обеспечить без установления сервитута, возникает гораздо больше, чем всех прочих.
Сервитуты бывают частными и публичными. Частный сервитут вводится для удовлетворения нужд одного конкретного лица, публичный же призван обеспечивать государственные интересы.
Как определяется размер платы за установление сервитута
Собственник недвижимости, на которую накладывается обременение сервитутом, вправе требовать от граждан, в чьих интересах тот устанавливается, плату за использование своей собственности. Размер платы определяется добровольно сторонами и оформляется соответствующим соглашением, если такое не представляется возможным, то этот вопрос решается в процессе судебного заседания по этому делу.
Чаще всего плата за сервитут рассчитывается исходя из гипотетической прибыли, которую мог бы получить гражданин, сдавая в аренду недвижимость, обременяемую сервитутом. Напрямую зависит он и от интенсивности использования обременяемого имущества. Кроме всего прочего в состав платы допускается включать компенсацию расходов собственника обременяемого имущества на поддержание и/или создание условий качественной реализации истцом своего права.
Адвокат по гражданским делам благодаря своему опыту и знаниям поможет вам с установление сервитута, а также избежать лишних расходов, которые обязательно появятся после его установления.