Добрый день. Если право собственности на эту квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, и она не уже является объектом долевого участия в строительстве, то у Вас есть два варианта обеспечить жильем своего сына с тем учетом, чтоб эта квартира не подпала под раздел имущества супругов.
Первый вариант - вам нужно приобрести эту квартиру в свою собственность, а не в собственность вашего сына. Этот вариант предусмотрен статье 36 Семейного кодекса РФ. После чего вы можете безвозмездно передать вашему сыну квартиру по договору дарения. В этом случае, раз она приобретена будет им по безвозмездной сделки, то соответственно, на нее не распространяется режим совместной собственности супругов. Эта квартира по действующему законодательству будет считаться его собственностью. Вместе с тем из данного правила существуют и исключения, связанные с особыми обстоятельствами пользования этим объектом. Но в любом случае вам нужно оформлять договор дарения на сына. Более подробную информацию можно получить у адвоката по семейным делам.
Второй вариант – это вам нужно приобрести эту квартиру в свою собственность, после чего составить завещание на своего сына. Этот вариант не быстрый, но с точки зрения морально этической наиболее выгодный. Во-первых, он так же подпадает под действие статьи 36 Семейного кодекса, и не будет является собственностью супругов. Во-вторых, супруга не будет обижается. И в-третьих, самое главное, вы всегда сможете завещание отменить. Более подробную информацию можно получить у адвоката по гражданским делам.