Договора, заключаемые на коммерческую недвижимостью под лизинг (промышленные, производственные, складские, офисные помещения) – наиболее простые и прозрачные из всех операций, происходящих на рынке. Хотя даже такие сделки также имеют некоторые моменты, которые при несвоевременном рассмотрении приносят крайне неприятные результаты, сгладить и скрыть которые способны только услуги адвоката по арбитражным делам.
Приведенный ряд нюансов и аспектов может стать важными при подписании лизинг-договора:
- В нашей государственно-законодательной базе не полностью доработаны некоторые вопросы по лизинговым сделкам, поэтому нужно предельно тщательно «проработать» составленный договор.
- Регистрацию договора не регламентирует закон, что предполагает собой подачу двух пакетов документов.
- Землю нельзя взять под лизинг, поэтому составляется самостоятельный договор аренды, который дает клиенту право в последствии выкупить землю.
- Препятствием заключения прозрачного договора может быть манера рынка недвижимости работать по ощутимо заниженной стоимости, а без реальной цены объекта невозможно составить выгодный для клиента платежный график.
- Юридическая история объекта должна быть абсолютно незапятнанной, поэтому ее нужно досконально проанализировать до того, как заключать сделку.
Упуская все нюансы таких сделок, лизинговые договора открывают широчайшие возможности всем сферам бизнеса - платежи, установленные при подписании лизинг-договора, на весь срок его действия остаются неизменными, как и пониженный налог на недвижимость, которая в конечном результате становится собственностью.