Договора, заключаемые на коммерческую недвижимостью под лизинг (промышленные, производственные, складские, офисные помещения) – наиболее простые и прозрачные из всех операций, происходящих на рынке. Хотя даже такие сделки также имеют некоторые моменты, которые при несвоевременном рассмотрении приносят крайне неприятные результаты, сгладить и скрыть которые способны только услуги адвоката по жилищным вопросам.

Приведенный ряд нюансов и аспектов может стать важными при подписании лизинг-договора:

  1. В нашей государственно-законодательной базе не полностью доработаны некоторые вопросы по лизинговым сделкам, поэтому нужно предельно тщательно «проработать» составленный договор.
  2. Регистрацию договора не регламентирует закон, что предполагает собой подачу двух пакетов документов.
  3. Землю нельзя взять под лизинг, поэтому составляется самостоятельный договор аренды, который дает клиенту право в последствии выкупить землю.
  4. Препятствием заключения прозрачного договора может быть манера рынка недвижимости работать по ощутимо заниженной стоимости, а без реальной цены объекта невозможно составить выгодный для клиента платежный график.
  5. Юридическая история объекта должна быть абсолютно незапятнанной, поэтому ее нужно досконально проанализировать  до того, как заключать сделку.

Упуская все нюансы таких сделок, лизинговые договора открывают широчайшие возможности всем сферам бизнеса - платежи, установленные при подписании лизинг-договора, на весь срок его действия остаются неизменными, как и пониженный налог на недвижимость, которая в конечном результате становится собственностью.