В судебной практике давно сформирован такой способ защиты прав владельцев жилых помещений как «признание не приобретшим право на жилое помещение». Данный метод защиты своего права в соответствии со статьей 11 Жилищного Кодекса РФ относится к восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Признать не приобретшим право на жилое помещение возможно в двух случаях: это не вселение по факту при наличии всех установленных законом документов либо вселение в жилье в нарушение установленных законодательством правил. Ведением данной категории дел занимается адвокат по жилищным делам.
Признание не приобретшим прав по закону
В силу норм действующего законодательства ст. 69-70 Жилищного Кодекса РФ, или для правоотношений, возникших до 01. 03. 2005 года (введение в действие ЖК РФ), похожие нормы присутствовали в статьях 53-54 ЖК РСФСР основным из важнейших обстоятельств для получение прав на квартиру есть вселение по факту в это помещение.
При этом сама по себе регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о получении прав на это помещение. Даже подписание договора социального найма жилого помещения, присутствие согласия всех членов семьи нанимателя помещения без фактического вселения лица в жилое помещение не будет является основанием для приобретения им права на это помещение.
Если человек в спорной хате никогда не был, не исполнял обязательств по уплате за жилое помещение и по оплате услуг коммунальных служб, то его регистрация по месту проживания (прописка в квартире), носит формальный характер, не может является основанием приобретения права на квартиру, не указывает на его вселение с целью постоянного проживания там.
Безусловно, данные обстоятельства должен доказать адвокат. Доказательная база формируется с учетом каждого конкретного жилищного спора, веяния постоянно формирующейся и меняющейся судебной практике. При этом в ситуации, если лицо не воспользовалось своими правами на то, чтобы вселится в помещение, то и наличие или отсутствие у данного гражданина на новом месте проживания прав на жилье по договору соцнайма или прав собственности само по себе не есть основание для того, чтобы суд признал не вселение этого лица правомерным и обоснованным, поскольку как следует из части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему личному желанию и в своих интересах реализуют свои жилищные права.
Проблемы признания не приобретшим право несовершеннолетнего
Сравнительно прав несовершеннолетних при признании их утратившим право пользования жилым помещением, то этот вопрос выказывается с точки зрения судебной практики спорным. С одной стороны, малолетний не может сам осуществить свои права на вселение в квартиру в силу своего юного возраста, поэтому признать его не приобретшим право на жилое помещение будет тяжело.
Однако, если посмотреть на ситуацию с иной ситуации, то как следует из статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, местом проживания детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей родителей. А жилищное законодательство распространяется на нанимателей и членов их семьи без указания возраста плюс право несовершеннолетнего является производным от права на родителей со всеми вытекающими последствиями.
Вселение в квартиру с нарушением норм жилищного законодательства может заключаться в следующем:
Человек вселился в жилое помещение без соответствующего ордера, договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения. Это, как правило, относится более к служебному жилью (общежитиям и т. п. Решение о вселении может и было, но до 2005 года ордер на помещение не выдавался по каким-то причинам, или после 2005 года не заключался договор найма, социального найма и т. п. Бывают и такие случаи, когда комендант общежития за вознаграждение поселил жильцов в свободную комнату. В этом случае право на жилое помещение у граждан не возникает.
Лицо вселилось без согласия всех совершеннолетних съемщиков. Данные статьи права содержались в ЖК РСФСР (статья 54) и воспроизводятся в ЖК РФ (статья 70) в коих указанно, что наниматель имеет право поселить в жилое помещение других людей только при получение в письменном виде соглашения всех членов семьи, причем в ранее действующем законодательстве РСФСР было указанно на согласие всех совершеннолетних членов семьи, в новом же Кодексе указанно только на членов семьи без определения возраста. Также необходимо учитывать тот факт, что для вселения иных лиц (не родственников) требуется еще и соглашение собственника. При этом, на подселение к родителям их детей, не достигших возраста совершеннолетия не требуется согласие как членов семьи, так и наймодателя.
Судебная практика Советского Союза в Постановлении пленума ВС СССР от 03. 04. 1987 года 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» в п. 7 сообщает о том, что лица приобретают на ровне с нанимателем и членами его семьи право на жилплощадь при условии, что на их вселение было дано согласие всех членов семьи, при этом интересы несовершеннолетних представляют их родители, которые должны дать согласие от имени несовершеннолетних.
Новая судебная практика также удостоверяет это в Постановлении пленума ВС РФ от 02. 07. 2009 года 14 «О вопросах, возникающих в судебной практике в связи с использованием Жилищного Кодекса Российской Федерации» п. 27 поселение в жилое помещение новоиспеченных членов семьи влечет необходимость внесения изменений в ранее заключенный договор социального найма помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Однако несоблюдение этой нормы закона само по себе не является причиной для признания вновь вселенного члена семьи не приобретшим права на жилое помещение только при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка, а именно получение письменного согласия.
Фактический, судебная практика не является однозначной и суды исходят из каждого конкретного дела. Любой случай индивидуальный, с учетом того, что право на жилище гарантированно Конституцией РФ и охраняется государством. В любом случае, при возникновении какой-либо спорной ситуации необходимо обратится к специалисту.