выселение собственника квартирыМногие из нас считают, что выселить собственника из квартиры практически невозможно. Ведь частная собственность священна. Однако на всякое правило есть свои исключения, и даже собственник жилья может при определенных обстоятельствах его лишиться. А как такое может стать возможным – Вам в деталях сможет объяснить адвокат по жилищным вопросам.

Выселение собственника квартиры при неправильном пользовании жильем.

выселение собственника квартирыТем не менее, Законом установлено несколько причин, по которым собственник может быть выселен из своей квартиры в принудительном порядке. Это возможно, если собственник:
- использует жилье не по назначению,
- систематически нарушает права и интересы своих соседей,
- обращается со своим жилищем бесхозяйственно, разрушая его.
Во всех этих случаях муниципалитет должен сначала предупредить нерадивого собственника о том, что он должен устранить нарушения и назначить приемлемый срок для их устранения, например, если жилище разрушается.

Если же собственник не внемлет предупреждению органа местного самоуправления и не устранит допущенные , а продолжит их допускать, то муниципалитет вправе подать исковое заявление в суд с требованием о продаже с торгов этого жилища. После продажи квартиры или дома собственнику выплачиваются денежные средства, из которых вычитаются расходы, потраченные на исполнение судебного решения.
Таким образом, собственность гражданина просто преобразуется в денежные средства и возвращается хозяину.

Выселение собственника квартиры для погашения кредитных обязательств.

выселение собственника квартирыТакое выселение возможно, если собственник увлекся договорами займа и в итоге много задолжал. Часто это случается по популярному сегодня договору ипотеки, когда под кредит закладывается недвижимость.
В этом случае он может добровольно продать свое жилье, чтобы расплатиться по долгам, либо к нему приходят судебные приставы-исполнители. После погашения всех кредитных обязательств остаток денег возвращается собственнику жилья.

Исковое заявление о выселении собственника квартиры.

Исковое заявление по общему правилу подается в суд по месту жительства или месту нахождения ответчика.
В иске указываются:
- наименование суда,
- ФИО истца и ответчика, их места жительства или нахождения, иные реквизиты,
- просьба к суду о выселении ответчика,
- фактическое и законодательное обоснование своей просьбы,
- данные о попытках досудебного урегулирования спора,
- перечень прилагаемых документов и др.
К исковому заявлению обязательно нужно будет приложить:
- документы на спорное жилье,
- документы о праве собственности ответчика на это жилье,
- документальное подтверждение тех оснований, по которым истец считает, что дом должен быть выставлен на торги,
- документы об уплате госпошлины,
- копия иска для ответчика и др.
Понятно, что такой иск и такой процесс – юридически крайне сложны и требуют помощи хорошего, давно практикующего адвоката по жилищным вопросам. Такие дела затрагивают два конституционных права человека – право на жилище и право на неприкосновенность собственности. Проигрыш по такому делу исключает право обращаться в суд вновь с иском по тому же основанию.

Исполнение решения суда о выселении собственника из квартиры.

выселение собственника квартирыКогда решение суда о выселении вступает в законную силу, проигравшей стороне предоставляется право добровольно выселиться из жилого помещения. В противном случае с помощью судебных приставов-исполнителей эта процедура будет осуществлена в принудительном порядке.
Ускорить процедуру, подогнать приставов тоже поможет адвокат. В процессе исполнения судебного решения квартира, указанная в исполнительном листе, освобождается от людей, имущества, домашних животных. В дальнейшем собственник не вправе проживать в этом жилище.