Заявление о выселенииЗаявление о выселении, подаваемое в суд, – это широко распространенный способ избавления от ненужного жильца. Но грамотное составление такого заявления, где бы были указаны основания для выселения, подкрепленные ссылками на действующее жилищное законодательство, под силу только жилищному адвокату. Этот адвокат специализируется на гражданских делах такой категории, рассматриваемых в суде общей юрисдикции. Помните, что в гражданском деле истец должен доказать незаконность проживания ответчика в его жилище, а сделать это без профессиональной юридической помощи зачастую бывает весьма затруднительно.

Виды оснований выселения в заявлении о выселении.

Все основания выселения можно разделить на два вида.
1. У ответчика отсутствует право на проживания в данном доме или квартире, т. е. он самовольно занимает жилье, не имея при этом каких-либо оснований и доказательств законного нахождения в нем.
Это значит, что у него никогда не было права на проживание или это право было им утрачено. Последнее чаще всего бывает у бывших членов семьи. Они изначально жили вместе в доме или квартире на законных основаниях, но в связи с разводом один из бывших супругов утратил это право.
2. У ответчика есть право на проживание в данном доме или квартире, но есть и законные основания, по которым это право может быть прекращено. Это часто относится к квартирантам, грубо нарушающим договор найма жилья.

Формулирование требований в заявлении о выселении.

В заявлении необходимо грамотно изложить фактические обстоятельства дела, основания для выселения и чем они подтверждаются, какие нормы жилищного законодательства были нарушены и какие Ваши права и законные интересы должен защитить суд. Все основания и обстоятельства должны быть подтверждены документально или свидетельскими показаниями. После описательной части в заявлении о выселении необходимо четко сформулировать свои требования, которые должен услышать суд. Требования могут быть следующими:
1. Лишить прав, на основании которых лицо проживает в спорном доме или квартире;
2. Потребовать выселения в принудительном порядке;
3. Потребовать снятия с регистрационного учета.
При формулировании требований необходимо четко указывать адрес спорного жилья, данные о лице, подлежащем выселению.
Заявитель обязательно должен подтвердить свои права на данную квартиру или дом, т.е. предоставить суд документы о праве собственности по спорное жилье или договор социального найма. Лицо, которое само не имеет юридических прав на спорное жилье, не может оспаривать эти права у других лиц, то есть выселять их из дома или квартиры.

Третьи лица в заявлении о выселении.

Третьи лица – это участники процесса, чьи права и законные интересы затрагиваются в деле, но они сами не заявляют самостоятельных требований по гражданскому делу. В зависимости от конкретных обстоятельств и требований заявителя это могут быть:
1. Федеральная миграционная служба России, если в заявлении о выселении есть требования о снятии с регистрационного учета, т.к. это ведомство ответственно за постановку на учет и снятие с учета граждан,
2. муниципальная структура, управляющая спорным муниципальным жильем,
3. иные собственники спорной квартиры или дома, сами не обращающиеся с заявлением в суд, но чьи права будут затронуты в деле о выселении,
4. органы опеки и попечительства, если заявитель требует выселить лицо, не достигшее совершеннолетия.

Существуют еще множество других нюансов, подлежащих обязательному соблюдению при составлении заявления о выселении, формирования приложений к заявлению и необходимой доказательственной базы, которая также указывается в заявлении. Всеми этими знаниями с Вами поделится хороший жилищный адвокат. Он поможет составить заявление о выселении, а при необходимости - представит Ваши интересы в суде.