В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда необходимо снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства. По-другому говоря – выписать из квартиры. Данные случаи могут возникать по любы причинам – будь то банальная ссора между членами семьи, либо разрыв семейных отношений, либо вообще отсутствие родственных отношений и так далее.
При этом под понятием «выписать» или «выписать из квартиры» или «выписать из квартиры без согласия» подразумевает за собой тот факт, что лицо, прописанное в жилом помещении не хочет добровольно снятся с регистрационного учета. Своими действиями этот человек доставляет неудобства иным лицам, проживающим в спорной квартире или ином жилом помещении. В каких случаях это возможно, при каких обстоятельствах, а в каких нет?
По общему правилу действующего законодательства снятие с регистрационного учета по месту жительства без согласия самого лица, которого хотят выписать, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как выписать из муниципальной квартиры:
Из неприватизированной квартиры, находящейся в муниципальной собственности и переданной в пользование по договору социального найма выписать человека возможно в нескольких случаях. Самое первое и этого – это в случае, если прописанный в муниципальной квартире человек уехал из квартиры с концами, то есть переехал на другое место постоянного жительства. Уехать он может как в другой город, так и в соседнюю квартиру к соседу или соседке (были и такие случаи на практике).
При этом правового значения не имеет тот факт, приобрел он или нет в своем новом месте жительства жилое помещение по договору купли – продажи, социального найма, аренды и прочее. Это обстоятельство безусловно установлено в ст. 83 ЖК РФ. В этом случае заинтересованное в выписки лицо обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, собирает доказательства, формирует правовую позицию самостоятельно или с помощью услуг адвоката по жилищным делам.
Помимо этого, выписать из муниципальной квартиры возможно и в том случае, когда проживающий пренебрежительно относится к интересам соседей или жильцов квартиры. Например мешает им нормально жить, возможно что использует жилое помещение не по прямому назначению. В частности, устраивает в нем притон для наркоманов или алкоголиков, совершает умышленные действия, направленные на разрушение или повреждение жилого помещения, в котором все проживают. Эти обстоятельства указаны в статьях 83,91 Жилищного Кодекса РФ.
В этом случае требования о выселении к маргинальному гражданину заявляет либо наймодатель жилого помещения – в Москве это Департамент жилищной политике и жилищного фонда, либо иное заинтересованное лицо, чьи права действиями негодяя нарушены. Например, это может быть сам наниматель, сосед по дому, либо член семьи нанимателя. Вполне вероятно это может быть и вообще постороннее лицо, но главное, чтобы действиями выселяемого были нарушены права или законные интересы оного.
Третий вариант – это когда человек в судебном порядке признается не приобретшим право на жилое помещение. Такое возможно вследствие не вселение в это помещение по любым причинам, либо вселение в помещение с нарушением установленных законом правил.
Как выписать из приватизированной квартиры:
Выписать приватизированной квартиры можно только тех лиц, которые не являются собственниками этой квартиры. При этом основанием для этого будет является вступившее в законную силу решение суда.
В первую очередь, как указанно в статье 31 ЖК РФ, право на жилое помещение утрачивается в случае разрыва супружеских отношений с владельцем помещения. В -частности в случае расторжения брака бывший супруг теряет право на пользование квартирой. Родственники бывшего супруга (за исключением общих детей) так же теряют право на проживание и подлежат выписки из квартиры. Однако здесь есть необходимость учитывать несколько вариантов развития событий:
- Во-первых, суд имеет право сохранить за бывшим возлюбленным или за членами его семьи право на проживание в спорном жилом помещении на какой-нибудь определенный срок. При этом границы этого срока не определены законом, и могут с учетом всех обстоятельств, растянутся на большой период.
- Во-вторых, суд имеет такую возможность, предусмотренную законом как возложить обязанность на собственника жилого помещения купить квартиру бывшему супругу.
Бывают такие случаи, когда в приватизированную квартиру прописывается посторонние люди по любым причинам. К примеру родственники или знакомые попросили прописаться, мотивировали разными причинами и обещали в какой-то определенный срок выписаться. Пришел этот срок, а человек не снялся с регистрационного учета по месту жительства. В этом случае так же следует обращается в суд с исковым заявлением.